Para evitar sorpresas: qué mirar antes de comprar una casa

Buscar casa, encontrarla y comprarla es uno de los momentos más estresantes de la vida. Y una decisión en la que no hay que dar ni un paso en falso. ¿Qué hay que mirar antes de señar una propiedad para no llevarse una sorpresa a los pocos meses de mudarse?
Primero, no hay que quedarse con la primera impresión. Hay que verla varias veces, a distintas horas, en diferentes días de la semana y acompañado. “Si es posible, recorrerla con un profesional idóneo. Mirar los detalles constructivos de la propiedad y, si se trata de un departamento, pedir permiso para revisar los espacios comunes”, aconseja Andrés Brody, de la constructora BrodyFriedman. Estos son los principales puntos a tener en cuenta.

La humedad

Es uno de los problemas más comunes ya sea en casas como en departamentos. Se puede tapar con pintura, por eso hay que desconfiar de las propiedades que están recién pintadas. Hay que tomarse el trabajo de mirar de arriba abajo las paredes. “Los signos típicos de la humedad son los globos en la pintura y los lugares donde paredes y cielorrasos cambian de color o aparecen manchas”, detalla Roberto Rosa, de la inmobiliaria Rosa & Asociados. En los PH y los departamentos del último piso hay que prestar todavía más atención.

Paredes, pisos y balcones

Hay que mirar que no haya rajaduras en las paredes y pisos, síntoma de problemas constructivos difíciles de resolver. Conviene cruzar la calle y mirar los frentes. Siempre es mejor que estén revestidos que solo pintados. Las manchas de óxido en el zócalo de los balcones y los desprendimientos de mamposterías son una mala señal.

Los materiales

Los detalles y la calidad de construcción también son importantes. En muchos casos están determinados por los materiales que se utilizaron. Qué mirar: carpinterías (las mejores son las de aluminio), revestimientos y pisos.

La orientación

Es muy importante: determina la luz y la calidez de los ambientes. “Hay que considerar la luminosidad, como también la exposición al viento y la lluvia”, aconseja Miguel Vitali, Director Comercial de la constructora Pampa Urbana. El mejor sol es el de la mañana, por eso los especialistas recomienden que el frente mire al Este y el fondo al Oeste, pero la orientación Norte—Sur también es buena. Un detalle: las casas que son calurosas en verano, siempre son frías en invierno.

La cocina y el baño

Son dos ambientes clave, porque renovarlos se lleva un presupuesto importante. Los detalles de calidad están dados por la grifería, los artefactos y los amoblamientos. Abrir las canillas para saber cuánta presión de agua hay y, para saber si el ambiente ventila bien, fijarse si se ven hongos en el cielorraso del baño y chequear si la cocina tiene extractor o campana con salida al exterior.

La terraza

En caso de que la propiedad tenga terraza propia, mirar si sólo está impermeabilizada (en este caso la membrana casi siempre está pintada de color rojo o negro) o si además tiene piso de baldosas. La membrana sola suele saltarse con el uso, por eso se debe chequear si el material presenta grietas o fisuras.

El barrio

Siempre es bueno recorrer la zona antes de decidirse, ver la seguridad y cómo es de noche. Para Rosa también hay que pensar en el día que se quiera vender: “Estar sobre una avenida o cerca del subte, de espacios verdes, shoppings y universidades ayuda a revalorizar una propiedad”.

El costo extra de los “papeles”

¿Cuánto cuesta comprar una casa? El precio de venta nunca es el valor final: existe una serie de gastos que pueden subir lo que hay que pagar y conviene tenerlos en cuenta antes de tomar una decisión.

Lo primero que se paga es una seña para “reservar” la propiedad. El boleto de compraventa es el paso siguiente. Es el 30% del valor de venta y si el comprador no lo firma pierde la seña.

La mayoría de los extras se pagan con la escritura. Además del dinero que cuesta la propiedad, hay que calcular el costo de escrituración, que ronda el 3% para el comprador y del 1% del precio de venta para el vendedor. Los honorarios del escribano, casi siempre el 2%, los paga el comprador que, por esa razón, tiene el derecho de elegirlo.

El impuesto de sellos es otro ítem importante: representa el 2,5% de la operación en Capital y del 4% en Provincia. Se puede evitar pagarlo si el comprador no tiene otras propiedades a su nombre. Los vendedores deben hacerse cargo del impuesto a la transferencia (1,5%) salvo que estén vendiendo su única propiedad y el dinero sea destinado a comprar otra vivienda única. En cuanto a las comisiones de la inmobiliaria, éstas rondan el 3% y el 4%.

Cuando se compra un edificio en obra se pueden reducir algunos costos –como la inmobiliaria si se compra directamente al constructor–, pero en cambio hay que tener en cuenta el fondo de alhajamiento, un monto que varía según la constructora y se destina a amoblar y ambientar los espacios comunes.

clarin.com